LOTE 001

Casa Alto Padrão no Condomínio Crystal Lake, Barra da Tijuca/RJ

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LANCE INICIAL

R$3.766.147,25

Incremento Mínimo: R$10.000,00
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encerra em:
LEILOEIRO OFICIAL
Uilian Aparecido da Silva
JUCESP 958
Casa em Condomínio Alto Padrão na Barra da Tijuca - RJ
LEILÃO JUDICIAL
Online
Valor de Avaliação: R$3.766.147,25
Data de abertura para lances:
26/02/2024 às 14:00
Data 1º Leilão: 28/02/2024 14:00
Lance Inicial: R$3.766.147,25
Data 2º Leilão: 19/03/2024 14:00
Lance Inicial: R$3.012.917,81

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Detalhes do Lote
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Comitente: Tribunal de Justiça de São Paulo

Cidade: Rio de Janeiro/RJ
Endereço: R. Aarão Steinbruch, 151
Matrícula: 181.691
Descrição: Matrícula nº 181.691 do 9° CRI de Rio de Janeiro - RJ Imóvel: Lote 26 da quadra N do PAL 42777, com frente para a Rua Quinze, lado esquerdo, localizado a 133,71m do meio da curva de concordância formada pelo lado acima com o lado esquerdo da Avenida Quatro. Freguesia de Jacarepaguá. Inscrição no FRE nº 1969000-7 CL 20146—7 CARACTERISTICOS E CONFRONTAÇÕES: O terreno mede 15,00m de frente e fundos por 44,00m de ambos os lados, confrontando à direita com o lote 27, à esquerda com o lote 25 e nos fundos com o lote 9, todos da mesma quadra.

CARACTERÍSTICAS conforme laudo de avaliação:

• Do condomínio
O Crystal Lake é um condomínio residencial de alto padrão localizado na Barra da Tijuca, especificamente na Avenida das Américas, próximo ao condomínio Barra Bali.
O empreendimento oferece diversas opões de lazer, como quadra de esportes, quadra de tênis e playground.
As casas dentro do condomínio variam em tamanho, com metragens aproximadas que vão de 400 a 900 metros quadrados, e são projetadas com 4 ou 5 quartos.
Como diferenciais, o Crystal Lake proporciona um serviço exclusivo de balsa para a praia e dá acesso ao clube Mundo Novo, que conta com piscinas, SPA e a Academia Rio Sport Center.

• Do Imóvel
Primeiro Piso: O imóvel conta com um salão em granito, uma sala de TV, uma ampla varanda, um lavabo, uma cozinha planejada equipada com fogão e armários, área de serviço, despensa e uma edícula com banheiro.
Segundo Piso: O acesso ao segundo piso é realizado por meio de uma escada linear de madeira. Este piso possui quatro suítes, todas com closet.
Área de Lazer: Dispões de piscina, ducha, área gourmet e banheiro.
Vagas de Garagem: O imóvel oferece um total de cinco vagas de garagem, sendo três delas cobertas.
Características Adicionais: Entre as características adicionais do imóvel, incluem-se uma churrasqueira do tipo parrilla, copa, despensa, hidromassagem, jardim e uma varanda.

LOCALIZAÇÃO: Rua Aarão Steinbruch, nº 151, Barra da Tijuca, Rio de Janeiro/RJ – Cads localizada dentro do Condomínio Cristal Lake.

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 3.766.147,25 (três milhões, setecentos e sessenta e seis mil, cento e quarenta e sete reais e vinte e cinco centavos), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (novembro de 2023).

OBS: Nos termos do art. 843 do CPC, referido imóvel acima não poderá ser vendido por valor inferior a R$ 3.012.917,81, ficando assim resguardado cota parte da coproprietária alheia a esta execução.

ONUS: Consta da referida certidão de ônus extraída pelo site ARISP, em 09.12.2023, conforme AV.17 de 26.10.2021 – AÇÃO DE EXECUÇÃO – Ação de Execução movida por BANCO SANTANDER S/A, em face de JOSÉ MARIANO DE ÁVILA NETTO GUTERRES e outros, nos autos do processo n° 1102844-70.2021.8.26.0100; conforme AV.18 de 01.02.2022 – AÇÃO DE EXECUÇÃO EXEQUENDA; conforme AV.19 de 11.02.2022 – AÇÃO DE EXECUÇÃO – Ação de Execução movida por ITAÚ UNIBANCO S/A, em face de JOSÉ MARIANO DE ÁVILA NETTO GUTERRES e outros, nos autos do processo n° 1135602-05.2021.8.26.0100; conforme AV.20 de 01.04.2022 – AÇÃO DE EXECUÇÃO – Ação de Execução movida por BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, em face de JOSÉ MARIANO DE ÁVILA NETTO GUTERRES e outros, nos autos do processo n° 1016812-28.2022.8.26.0100; conforme R.22 de 10.05.2022 – ARRESTO – Arresto em 1° Grau de 50% do imóvel, nos autos do processo n° 1135602-05.2021.8.26.0100, favor ITAU UNIBANCO S.A. em face de CEMAX ADMINISTRAÇÃO E SERVIÇOS LTDA; e conforme R.22 de 14.06.2022 – PENHORA EXEQUENDA.

DÉBITO CONDOMÍNIAL: Os mesmos serão informados antes da data de início do primeiro leilão

Processo: 1135577-89.2021.8.26.0100 Acessar Processo
Vara: 41ª Vara Cível do Foro Central da Capital/SP
Comarca: Capital/SP
Exequente: ITAÚ UNIBANCO S.A
Executado: ANGEL’S SEGURANÇA E VIGILÂNCIA LTDA
Comissão: 5%
Localização do Imóvel

Endereço: R. Aarão Steinbruch, 151 - Gardênia Azul
Cidade: Rio de Janeiro / RJ - CEP: 22765-577