Cidade: Rio Claro/SP
Endereço:
Matrícula: 1.855

Descrição: MATRICULA Nº 1.855 DO 2° CRI DE RIO CLARO/SP: Uma parte de terras formada de partes dos imóveis denominados Bananal, Sorte e São Bento, com a área de seis alqueires e uma quarta, mais ou menos, neste município e Comarca, dividindo com a estrada de Brotas, pela frente; de um lado, com Jacinto Moraes, José Antunes e Lázaro Mendes, até uma nascente, de outro lado divide em reta até alcançar uma estrada ou caminho, por cerca, na distância de 50,00 metros, dividindo com parte do restante do imóvel (Alcides Dias de Oliveira e Outros); aí, deflete à esquerda e segue aproximadamente 385,00 metros, pela estrada ou caminho que dá acesso ao remanescente do imóvel e nos fundos divide com Alcides Dias de Oliveira e outros, existindo como benfeitorias, casa de morada, paiol, racho e 10.000 pés de eucaliptos. Conf. AV.05; AV.10 e AV.12 DA REFERIDA MATRÍCULA, CONSTA QUE O IMÓVEL OBJETO DA PRESENTE MATRÍCULA ESTÁ CADASTRADO NO INCRA SOB Nº 623075.588008-3, com a área total registrada de 15,2000 Ha., com a seguinte identificação: Denominação: “SÍTIO SANTO ANTONIO”.

LOCALIZAÇÃO: O imóvel em análise está localizado em zona rural, na estrada municipal que liga a cidade de Rio Claro a cidade de Itirapina, distante cerca de 200,00 metros do Km 183+400,00 da Rodovia Washington Luiz, no Município e Comarca de Rio Claro – Estado de São Paulo.

BENFEITORIAS: Conf. Laudo de avaliação nas fls. 269/334 dos autos, consta que sobre o terreno (imóvel) supra descrito, contém as seguintes benfeitorias abaixo descritas, sendo que as benfeitorias existentes no interior do imóvel são constituídas de edificação industriais e residenciais, com pequena cultura de eucalipto com cerca de 200 árvores.

EDIFICAÇÕES:

ESCRITÓRIO: Edificação do tipo galpão comercial, escritório, recepção, salas de reunião, gerencia e arquivo, banheiros, vestiários, lavatórios e sanitários, construído em alvenaria, externamente em tijolos a vista, e internamente em argamassa e acabamento e tinta látex, piso cerâmica decorada e simples, com esquadrias de ferro, portas de madeira, com cobertura de telha de zinco e fibrocimento sobre estrutura metálica, com as instalações elétricas e hidráulicas aparentes, com área total construída de 324,90 m², com idade aparente de 15 anos. Diante dos acabamentos que foram aplicados nessa edificação, podemos classificá-la como sendo do tipo “residência modesta e galpão comercial”, padrão médio, ou seja, 0,80 x R8N.

GALPÃO INDUSTRIAL – FÁBRICA: Edificação do tipo galpão industrial, construído em alvenaria, revestido interno e externo em argamassa com acabamento em tinta látex e parte em fibrocimento, piso concreto armado, com esquadrias de ferro, portas de ferro, com cobertura de telha de aço, sobre estrutura de metálica, instalações elétricas e hidráulicas aparentes, com área total construída de 12.526,59 m², com idade aparente de 15 anos. Diante dos acabamentos que foram aplicados nessa edificação, podemos classificá-la como sendo do tipo “galpão industrial modesto”, padrão mínimo, ou seja, 0,90 x Gi.

GALPÃO INDUSTRIAL – MOAGEM: Edificação do tipo galpão industrial, construído em alvenaria, revestido interno e externo em argamassa com acabamento em tinta látex e parte em fibrocimento, piso concreto armado, com esquadrias de ferro, portas de ferro, com cobertura de telha de aço, sobre estrutura de metálica, instalações elétricas e hidráulicas aparentes, com área total construída de 917,38 m², com idade aparente de 15 anos. Diante dos acabamentos que foram aplicados nessa edificação, podemos classificá-la como sendo do tipo “galpão industrial modesto”, padrão mínimo, ou seja, 0,60 x Gi.

GALPÃO INDUSTRIAL - SECAGEM / DEPÓSITO DE BARRO: Edificação do tipo galpão industrial aberto, construído sob estrutura metálica, piso terra, com cobertura de telha de aço, sobre estrutura de metálica, instalações elétricas aparentes, com área total construída de 3.262,78 m², com idade aparente de 15 anos. Diante dos acabamentos que foram aplicados nessa edificação, podemos classificá-la como sendo do tipo “galpão industrial modesto”, padrão mínimo, ou seja, 0,40 x R8N.

GUARITA: Edificação do tipo galpão comercial, construído em alvenaria, revestido interno e externo em argamassa com acabamento em tinta látex, piso cerâmico, com esquadrias de ferro, portas de ferro, com cobertura de telha de fibrocimento sobre estrutura de madeira, instalações elétricas e hidráulicas aparentes, com área total construída de 16,84 m², com idade aparente de 15 anos. Diante dos acabamentos que foram aplicados nessa edificação, podemos classificá-la como sendo do tipo “residência modesta”, padrão mínimo, ou seja, 0,80 x Gi

DEPÓSITO, ALMOXARIFADO, TRATAMENTO DE EFLUENTES, MOAGEM: Edificação do tipo galpão comercial, construído em alvenaria, revestido interno e externos em argamassa e placas de fibrocimento, piso concreto, com esquadrias de ferro, portas de ferro, com cobertura de telha de fibrocimento sobre estrutura de madeira instalações elétricas e hidráulicas embutidas, com área total construída de 993,64 m², com idade aparente de 15 anos. Diante dos acabamentos que foram aplicados nessa edificação, podemos classificá-la como sendo do tipo “galpão industrial modesto”, padrão mínimo, ou seja, 0,60 x Gi.

COBERTURA: tipo galpão aberto, piso concreto, cobertura de telha de aço sobre estrutura de ferro, com área total construída de 685,36 m², com idade aparente de 15 anos. Diante dos acabamentos que foram aplicados nessa edificação, podemos classificá-la como sendo do tipo “Galpão comercial”, padrão mínimo, ou seja, 0,30 x Gi.

SALÃO DE FESTAS: Edificação do tipo casa residencial, construído em alvenaria de tijolos a vista, interno e externo, piso cerâmico, com esquadrias de ferro, portas metálicas, com cobertura de telha de barro do tipo portuguesa, sobre estrutura de madeira, instalações elétricas e hidráulicas embutidas, com área total construída de 270,55 m², com idade aparente de 15 anos. Diante dos acabamentos que foram aplicados nessa edificação, podemos classificá-la como sendo do tipo “residência Modesta”, padrão mínimo, ou seja, 1,00 x R8N.

CASA RESIDENCIAL: Edificação do tipo casa residencial, construído em alvenaria de tijolos revestidos interno e externos, piso cerâmico, com esquadrias de ferro, portas de madeira, com cobertura de telha de barro do tipo portuguesa, sobre estrutura de madeira, instalações elétricas e hidráulicas aparentes, com área total construída de 26,84 m², com idade aparente de 15 anos. Diante dos acabamentos que foram aplicados nessa edificação, podemos classificá-la como sendo do tipo “residência Modesta”, padrão mínimo, ou seja, 0,30 x R8N.

CAIXA D’ÁGUA: Caixa d’água cilíndrica, construída em aço carbono, com torre de 20 metros de altura e capacidade para 50.000 litros.

CABINE DE ENERGIA: Edificação do tipo galpão comercial, construído em alvenaria, em blocos de concreto aparente, piso concreto, com esquadrias de ferro, portas de ferro, com cobertura de telha de fibrocimento sobre estrutura de madeira, instalações elétricas e hidráulicas embutidas, com área total construída de 50,10 m², com idade aparente de 15 anos. Diante dos acabamentos que foram aplicados nessa edificação, podemos classificá-la como sendo do tipo “galpão industrial modesto”, padrão mínimo, ou seja, 0,80 x Gi.

REDE DE ENERGIA ELÉTRICA: Rede de energia elétrica com 557,00 metros de extensão.

EUCALIPTO: Cultura de eucalipto com cerca de 15 anos em uma área de 200/30 metros, com cerca de 200 arvores, com 150,80m3 de estéreos.

AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 11.136.281,00 (onze milhões, cento e trinta e seis mil e duzentos e oitenta e um reais), atualizada pela tabela do Tribunal de Justiça de São Paulo até (abril/2024).

ONUS: Consta da referida certidão de ônus atualizada, matricula nº 1.855, extraída pelo site da ARISP, em 15/10/2021, conf. R.15 de 29/07/2008, consta que a executada ROCHA GRES PISOS E REVESTIMENTOS LTDA, com a ANUÊNCIA do credor hipotecário BANCO SANTANDER (BRASIL) S/A, deu em HIPOTECA CEDULAR DE TERCEIRO GRAU o imóvel objeto da presente matricula em favor do credor hipotecário BANCO DO BRASIL S/A ; conforme R.16 de 17/12/2012 consta que a executada ROCHA GRES PISOS E REVESTIMENTOS LTDA, deu em HIPOTECA CEDULAR DE QUARTO GRAU o imóvel objeto da presente matricula em favor do credor hipotecário BANCO DO BRASIL S/A; conforme R.17 de 17/12/2012, consta que a executada ROCHA GRES PISOS E REVESTIMENTOS LTDA, deu em HIPOTECA CEDULAR DE QUINTO GRAU o imóvel objeto da presente matricula em favor do credor hipotecário BANCO DO BRASIL S/A; conforme R.21 de 15/02/2013 consta que a executada ROCHA GRES PISOS E REVESTIMENTOS LTDA, deu em HIPOTECA CEDULAR DE QUARTO GRAU o imóvel objeto da presente matricula em favor do credor hipotecário BANCO DO BRASIL S/A; conforme R.22 de 06/05/2013 consta que a executada ROCHA GRES PISOS E REVESTIMENTOS LTDA, deu em HIPOTECA CEDULAR DE QUINTO GRAU o imóvel objeto da presente matricula em favor do credor hipotecário BANCO DO BRASIL S/A; conforme AV.23 de 18/08/2017, consta PENHORA, extraída dos autos da ação de Execução Trabalhista – Proc. nº 0000597-48.2010.5.15.0010, movida por JOSE CARLOS TEIXEIRA DE SOUZA E OUTROS em face dos executados ROCHA GRES PISOS E REVESTIMENTOS LTDA E OUTROS, em trâmite na Única Vara do Trabalho do Fórum Trabalhista da Comarca de Rio Claro/SP – 15ª Região; conforme AV.24 de 10/12/2019, consta PENHORA, extraída dos autos da ação de Execução – Proc. nº 0007467-62.2017.8.26.0510, movida por MARILENE AUGUSTO DE CAMPOS JARDIM em face dos executados ROCHA GRES PISOS E REVESTIMENTOS LTDA E OUTROS, em trâmite na 1ª Vara Cível deste Fórum desta Comarca de Rio Claro/SP; conforme AV.25 de 06/07/2020, consta PENHORA, extraída dos autos da ação de Execução – Proc. 4003218-39.2013.8.26.0510, movida por PARTECAL PARTEZANI CALÇÁRIOS LTDA, em face dos executados ROCHA GRES PISOS E REVESTIMENTOS LTDA E OUTROS, em trâmite na 1ª Vara Cível deste Fórum desta Comarca de Rio Claro/SP; conforme AV.26; AV.27 e AV.28, todas de 09/08/2021, consta que o credor hipotecário BANCO DO BRASIL S/A – CEDEU A CESSÃO DE CRÉDITOS HIPOTECÁRIOS, objeto do R.15; R.16, e R.21. supra descritos, seus direitos e obrigações relativos as HIPOTECAS, em favor do credor FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS CRÉDITOS NÃO – PRADONIZADOS I. Obs: nas fls. 613/617 e decisão de fls. 648 dos autos, consta que a CESSÃO DE CRÉDITOS do credor FUNDO DE INVESTIMENTO EM DIREITOS CREDITÓRIOS CRÉDITOS NÃO – PRADONIZADOS, foram transferidos para o ora exequente: TRAVESSIA SECURITIZADORA DE CRÉDITOS FINANCEIROS X S/A.

Comissão: 5%